Инвестиции в российскую недвижимость могут снизиться на 39% в первом полугодии 2025 года

В первом полугодии 2025 года ожидается снижение объёма инвестиций в недвижимость в России на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщила Ирина Ушакова, старший директор и руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

По словам эксперта, в сегменте жилой недвижимости ожидается снижение инвестиций в два раза, до 90 млрд рублей. Это связано с давлением продаж в этом сегменте и высокой ключевой ставкой. Снижение также наблюдается в других сегментах: инвестиции в офисную недвижимость сократились на 22%, в розничную — на 26%, в гостиничную — на 27%.

«Высокие процентные ставки сдерживают инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей, — отметила Ирина Ушакова. — В связи с этим прогнозируется снижение общего объёма инвестиций в недвижимость в 2025 году в диапазоне от 800 млрд до 1 трлн рублей».

По словам эксперта, в ближайшее время можно ожидать возвращения арабских инвесторов на рынок недвижимости России. Они заинтересованы в любых секторах, которые соответствуют их предпочтениям.

«На российском рынке исторически большим был их вклад в складской и офисный сегмент. Я думаю, что складской останется в приоритете, но в целом они будут искать хорошие доходные объекты во всех секторах, главное, чтобы это были достаточно большие объекты», — заключила Ирина Ушакова.

Директор направления жилой недвижимости компании Екатерина Ломтева также отметила активизацию инвестиционного спроса на жилую недвижимость в 2025 году. По её мнению, это связано с незначительным снижением процентных ставок по депозитам и ожиданием скачка цен, связанным с возможным снижением ключевой ставки.

В первом квартале спрос на рынке жилья вырос на 14,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако уже в апреле объём реализованных площадей резко снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость недвижимости в сегменте «комфорт» и «бизнес» перестала расти, в отличие от жилья классов «премиум» и «делюкс», где продолжалось повышение цен и объёмов сделок. В некоторых проектах стоимость жилья на старте начиналась от 3 млн рублей за квадратный метр, отметила Екатерина Ломтева.

Ранее сообщалось о снижении интереса россиян к ипотечным кредитам. В апреле 2024 года было выдано 113,8 тысячи ипотечных кредитов, а в апреле текущего года этот показатель упал на 42,7%, до 65,2 тысячи.